רכישת דירה יד שניה

מורה דרך - רכישת דירה יד שנייה
בבואנו לרכוש דירת מגורים יד שנייה, ישנם מספר אספקטים שעלינו ללמוד ולתת עליהם את הדעת בטרם נכנס לעסקה. לרבים מאיתנו תהא זו העסקה הראשונה או השנייה שנבצע במהלך חיינו, מאחר ומדובר באחת העסקאות היקרות ביותר של התא המשפחתי. לפיכך, חובה עלינו, טרם החתימה על הסכם רכישת דירה יד שנייה, ללמוד את מרבית הסיכונים הטמונים בעסקת מקרקעין במגמה לסכל ולהדוף חס ושלום נזק כספי ו/או קנייני. למותר לציין כי רוב הסיכונים שיוזכרו במורה רובצים לפתחו של הרוכש דירה יד שנייה.
חשיבות המאמר – כל שינוי, או פרט כזה או אחר, שנעלם מעיני רוכש דירה יד שנייה, עשוי להשפיע רבות על תוכנה הכלכלי של העסקה והן על כוונתו האמיתית של הרוכש להתקשר בהסכם מחייב עם המוכר. לכן, למידת החשיפות והסיכונים השונים, יעזרו לרוכש דירה יד שנייה לגבש דעה סופית בטרם יחתום על מסמך כלשהו.

תוכן עניינים
חלק ראשון: זהות המתווך; מועד תשלום דמי התיווך והשלכות אי ביצוע העסקה הלכה למעשה; וידוי - מי הוא בעל הדירה?
האם זיכרון דברים מהווה הסכם מחייב?
מהו הסכם מחייב?; מדוע בכל זאת חותמים על זיכרון דברים?
למה לא לחתום על זיכרון דברים?
חלק שני:
זיהוי הנכס וטיב הזכויות הצמודות לו; מעמדן של הזכויות והשלכות ההבחנה בין בעלות לחכירה; הפנקסים השונים; האם הזכויות נקיות וחופשיות?
מקצת הבדיקות; רכישת נכס בעל חריגות בניה?
לבדוק בציציות; בדיקות והמלצות
חלק שלישי:
מיסים ותשלומים אחרים החלים על הרוכש?
מיסים ותשלומים אחרים החלים על המוכר?
הערת אגב – הוראות חדשות בנוגע להנפקת אישורי מיסים וחובת הדיווח לרשויות.
חלק רביעי:
מהו מועד מסירת החזקה?
מהו מחיר הדירה
הבטחת השקעת הרוכש
מהי הערת אזהרה
מהו כוחה המשפטי של הערת אזהרה?
משכנתא; גרירת משכנתא; שיעורי הצמדה וריבית; רישום דירת המגורים על שם הרוכש;
סיכומו של דבר