קבוצת רכישה

רכישת דירה באמצעות קבוצת רכישה – לאחר חוק ההסדרים

בשנים האחרונות התארגנות במסגרת קבוצת רכישה הופכת לתופעה הרווחת יותר ויותר בשוק הנדל"ן בישראל. ביטוי להיקף התופעה ניתן לראות בדוח שפרסם מינהל הכנסות המדינה מיום 11.05.10, ממנו עולה, כי כחמישית מהדירות החדשות בשנת 2009, נרכשו במסגרת קבוצת רכישה. ההנחה הינה, כי הגידול בהיקף המכירות באמצעות קבוצת רכישה נובע מן העלייה החדה במחירי הדירות, והתארגנות במסגרת קבוצת רכישה עשויה להוזיל את העלויות ברכישת דירה. למותר לציין, כי לרוב התארגנות של קבוצת רכישה מתמקדת ברכישת דירות, אך עם זאת, ישנן גם התארגנויות של קבוצות רכישה לבניית מבנים מסחריים. בהתקשרות במסגרת קבוצת רכישה נערך פיצול בין עסקת רכישת הקרקע לבין עסקת קבלת שירותי בניה, לעומת זאת, בעסקה המסורתית הרוכש מתקשר עם הקבלן בלבד.


התארגנות במסגרת קבוצת רכישה טומנת בחובה יתרונות וחסרונות לא מעטים, אשר על חלקם נעמוד בהמשך. אך לפני כן יצוין, כי במבט ממעוף הציפור, נראה כי קברניטי משרד האוצר, ראשי בנק ישראל ומשרד השיכון, עשו לאחרונה צעדים קונקרטיים בדרכם לכרסם ביתרונות המיסוי, המימון, והבניה, אשר קיימים בקבוצת רכישה. יחד עם זאת, ראוי לציין, שהמציאות מוכיחה, כי קבוצות רכישה לפי שעה ממשיכות לצוץ כפטריות אחרי הגשם, אם כי בקצב מועט ביחס לשנים האחרונות. ספק רב עולה בעסקת רכישת דירה באמצעות קבוצות רכישה, לאור השינויים המהותיים שהתקבלו בחוק המדיניות הכלכלית לשנים 2011 – 2012 (להלן: "חוק ההסדרים"). במדריך זה נערוך השווה בין האי וודאות המיסוית שאפיינה בעבר קבוצות רכישה לבין השינויים שחלו בחוק ההסדרים.