מס רכישה

מס רכישה הינו מס המוטל על (יחיד או איגוד) הרוכש זכות במקרקעין, המס נכפה מכוח סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין הקובע את החבות העקרונית ומותיר את קביעת שיעור המס לתקנות שמתקין שר האוצר באישור וועדת הכספים של הכנסת. 
מס הרכישה הינו בשיעור משתנה או בשיעור קבוע משווי המקרקעין בהתאם לסוג המכירה או המקרקעין וזהות הרוכש, כלומר: בניגוד למס שבח שמוטל  על המוכר רק עם נוצר רווח, מס רכישה מוטל בכל עסקת רכישה (אלא אם כן, נקבע פטור ספציפי) וזאת משום שמקורו של מס הרכישה הינו בדמות אגרה.
מס רכישה מוטל רק כאשר מתבצעת מכירה אך קיימות פעולות שאינן נחשבות למכירה ולא רק שאינן חייבות במס רכישה, אלא גם לא מוטלת חובת דיווח לרשויות המס, כגון: הקניית זכות לנאמן או אפוטרופוס, העברת זכות אגב גירושין וכו'

נוסף על ההקלות ברכישת דירת מגורים ישנם פטורים והקלות נוספים החלים בנסיבות מיוחדות, כגון:

1. תקנה 11(א) – מס רכישה בשיעור 0.5% לנכה, נפגע או לבן משפחה של חייל שנספה במערכה;
2. תקנה 12 – מס רכישה בשיעור 0.5% בכפוף לתקרה המוענק באופן חד פעמי לעולה חדש ברכישת זכות במקרקעין;
3. תקנה 20 – במכירת זכות במקרקעין (כל זכות) ללא תמורה מיחיד לקרובו, יהא שיעור מס הרכישה 1/3 ממס הרכישה הרגיל;
4. תקנה 21 – פטור מוחלט ממס רכישה בהעברת דירת מגורים ללא תמורה בין בני זוג שהתגוררו בה יחדיו;
5. תקנה 22 – פטור מוחלט בוויתור על זכות שנתקבלה בירושה לטובת בן זוגו של המוריש;
6. מכירות מסוימות הפטורות ממס שבח ישוחררו גם מחיוב במס רכישה;